Với vị trí độc tôn, thiết kế ấn tượng, Soleil Ánh Dương Đà Nẵng đang là dự án bất động sản đẳng cấp nhất tại Đà Nẵng. Dù mới mở bán trong một thời gian ngắn, nhưng đã có rất nhiều căn hộ đã tìm được chủ nhân xứng tầm. Đồng thời, trong thời gian qua chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi khách nhau của khách hàng thắc mắc về dự án. Bài viết này sẽ tổng hợp các câu hỏi và trả lời về dự án Wyndham Soleil Ánh Dương Đà Nẵng.

Bên trong căn hộ 1 và 2 ngủ dự án soleil ánh dương đà nẵng

PHẦN I: PHÁP LÝ DỰ ÁN

1 Giấy tờ pháp lý của dự án thế nào? Đã có những giấy tờ pháp lý nào và còn thiếu những giấy tờ nào?

 – Hiện trạng hồ sơ: Theo danh mục đính kèm – Thủ tục nghiệm thu phần móng sẽ được thực hiện trong tháng 10/2019.

2 Dự án theo mô hình condotel khách hàng được sở hữu 50 năm hay căn hộ để ở sở hữu vĩnh viễn? Có văn bản, giấy tờ nào xác nhận cho việc này không?

Dự án là căn hộ Du lịch để ở, để bán, để kinh doanh không hình thành đơn vị ở (theo Chứng nhận đầu tư 3938/QĐUBND ngày 11/09/2018). Thời gian 50 năm từ 13/10/2019 (theo Giấy Chứng nhận đầu tư)

3 Dự án đã nộp tiền sử dụng đất?

Đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với nhà nước

4 Điều kiện tôi có thể mua? (đối với từng trường hợp khách hàng là các cá nhân nước ngoài? Doanh nghiệp nước ngoài? Cá nhân/tổ chức tại Việt Nam? Việt Kiều?)

Theo tài liệu đính kèm

Tai liệu tham khảo. Căn hộ du lịch chưa có quy định chính thức

5 Các văn bản pháp lý giữa chủ đầu tư với khách hàng bao gồm thỏa thuận đặt cọc/ hợp đồng mua bán/ cho thuê và khai thác quản lý … để khách hàng tham khảo.

Hồ sơ giao dịch với Khách hàng đính kèm

6 – Khi nào khách hàng được chuyển nhượng căn hộ của mình (sang tên thỏa thuận đặt cọc? Có được trước khi vào HĐMB hay không? Phí hành chính là bao nhiêu? CĐT có hỗ trợ gì không?

– Trong thời gian đặt cọc Khách hàng có được chuyển nhượng sang cho người khác không?

 – KH được chuyển nhượng  khi đã ký thỏa thuận đặt cọc; đóng đủ tiền đặt cọc và tối thiểu trong vòng 01 tháng kể từ ngày hoàn thiện nghĩa vụ thanh toán.

– Phí chuyển nhượng : …………..đồng/hồ sơ.

– Trường hợp đã ký hợp đồng mua bán, việc chuyển nhượng tuân thủ các quy định của nhà nước (phí, thuế và lệ phí do khách hàng chịu theo quy định của nhà nước)

Thực hiện theo cấu trúc pháp lý tại từng thời điểm

7 Khi ký HĐMB khách hàng cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Theo danh mục đính kèm

8 Quy trình mua căn hộ ở đây thế nào? Khách hàng phải thực hiện các thao tác, thủ tục gì từ khi quyết định chốt mua căn hộ đến khi ký HĐMB?

 – Thủ tục tinh gọn, linh hoạt và thuận tiện cho Khách hàng;

– Chủ Đầu tư sẽ thông báo đến khách hàng quy trình và thủ tục cần thiết vào từng thời điểm.

– F1 và Chủ Đầu tư sẽ chủ động hoàn thiện các thủ tục chuyển khách hàng rà soát và ký kết.

Ghi chú: Khách hàng có trách nhiệm cung cấp hồ sơ về nhân thân theo quy định của pháp luật.

Chi tiết quy trình và thời gian dự kiến thực hiện, sẽ được Phòng KD của CĐT hoặc đơn vị F1 thông báo và phối hợp với khách hàng làm thủ tục.

9 Diện tích trong các tài liệu bán hàng có bao gồm diện tích ban công hay không? Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ ghi theo thông số như trong tài liệu bán hàng?

Diện tích thông báo đã bao gồm ban công; Giấy chứng nhận Quyền sở hữu theo thông số tài liệu bán hàng (bao gồm cả ban công).

10 Danh mục nội thất cụ thể của căn hộ TÒA NIMBUS có được đính kèm trong HĐMB hay không? Nếu có thì phụ lục chi tiết như thế nào?

Phụ lục chi tiết đính kèm Hợp đồng Mua bán/HĐ thuê (phù hợp với đặc thù từng HĐ)

11 Căn hộ được bảo hành bao lâu? Tính từ thời điểm nào?

60 tháng đối với cấu trúc căn hộ kể từ ngày bàn giao. Nội thất bên trong sẽ có thời hạn bảo hành khác nhau theo thời

PHẦN II: CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐIỂM MẠNH CỦA SẢN PHẨM

1 Chủ Đầu Tư của dự án ?
CĐT là Công ty cổ phần PPC An Thịnh Đà Nẵng

– Đơn vị thuộc Tập đoàn PPC An Thịnh Việt Nam

– Là tập đoàn đã hơn 20 năm có mặt tại VN

– Các dự án tập đoàn đã và đang phát triển:

+ Hệ thống Khu công nghiệp Việt Nam (Ngành nghề đầu tiên của tập đoàn PPCAT):

  • KCN Bình Xuyên Vĩnh Phúc,
  • KCN Yên Quang Hòa Bình,
  • KCN Lương Sơn Hòa Bình,
  • KCN Nhân Hòa Phương Liễu Bắc Ninh,
  • KCN Đông Quế Sơn Quảng Nam.

+ Hệ thống Sân Golf:

  • Dự án sân Golf Phúc Tiến Hòa Bình,
  • Dự án sân Golf Gia Khau Vĩnh Phúc,
  • Dự Án Sân Golf Bảo Ninh, Hải Ninh Quảng Bình,
  • Dự án sân Golf Bàn Long Vĩnh Phúc.

+ Bất động sản và Hotel:

  • KS Wyndham Garden Ha Noi,
  • Wyndham Soleil Da Nang,
  • Dự án Ánh Dương Hòa Bình,
  • Dự án Khu Đô thị Parkhill Thành Công; v…v…

2 Ý nghĩa tên dự án và các tòa
Tên dự án tiếng Anh là Wyndham Soleil Danang, với ý tưởng thiết kế là sự giao thoa giữa trời và đất, 4 tòa như một rặng san hô vĩnh cửu (Bảo vật tinh khiết từ kết tinh của vũ trụ ).

Tên dự án mang ý nghĩa là Ánh Dương lộng lẫy, mặt trời rực rỡ, soi sáng Biển Đông.
3 CĐT có thể nêu các tiêu chuẩn xây dựng của dự án làm cho dự án trở nên vượt trội so với các dự án khác trên thị trường?
– Công trình thuộc cấp I và cấp đặc biệt tại Việt Nam.

– Công trình được các nhà tư vấn thiết kế kiến trúc hàng đâu thế giới thiết kế;

– Công trình được đảm bảo các tiêu chuẩn của Việt Nam

– Về động đất đạt cấp VII, tương đương 6/6.5 độ richter; Cấp độ gió 3B tương đương cấp 17 (cấp cao nhất được ghi nhận tại vùng biển Việt Nam); Hệ cốt pha trượt KSB theo công nghệ hiện đại của Hàn Quốc;

– Tổ hợp Dự án cao nhất Việt Nam; – Tổ hợp Dự án duy nhất tại Việt Nam có 02 cầu nối giữa các tòa;

– Tổ hợp Dự án có nhiều Thang máy nhất Việt Nam đã được Hội kỷ lục gia của Việt Nam ghi nhận năm 2018

4 Điểm nổi bật nhất của dự án nói chung?

– Dự án có vị trí biển đẹp nhất Việt Nam; kết nối đến 3 di sản thế giới với 4 view:

Biển Đông, thành phố Đà Nẵng

+ Sông Hàn, bán đảo Sơn Trà và các dãy núi tự nhiên.

– Dự án nằm trên giao lộ chính giữa Trung tâm hành chính kinh tế và trung tâm du lịch biển của thành phố được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

– Hội tụ của 5 hạng mục thiết kế quốc tế: thiết kế kiến trúc (AEDAS – VP Singapore);

  • Thiết kế cảnh quan (AEDAS – VP HongKong);
  • Thiết kế Cơ điện (Tylin-Bon);
  • Thiết kế nội thất (AEDAS – VP Hongkong);
  • Thiết kế ánh sáng (Base Line – Ý)

– Tư vấn pháp lý IBST;

– Nhà thầu cơ điện Sigma với hệ thống cơ điện theo tiêu chuẩn quốc tế: đường ống Rehau của Đức với bộ tứ ngăn mùi, cách âm đạt chuẩn <40dcb;

– Với hệ thống thang máy ngoài trời (Panorama) cao nhất Miền Trung ôm trọn biển Đông.

– Nội thất theo tiêu chuẩn 5* quốc tế:

Dự kiến như sau: Thiết bị vệ sinh dòng Luxury thương hiệu Kolher của Mỹ;

Thiết bị bếp dòng Luxury Hafele;

Sản phẩm nội thất và thiết bị liền tường với cốt liệu gỗ đạt tiêu chuẩn Xanh E1 (đạt tiêu chuẩn Châu Âu) hoặc CARB-P2 (đạt tiêu chuẩn Mỹ);

Hệ khóa từ cao cấp thương hiệu Satlo của Tây Ban Nha;

Hệ cửa theo tiêu chuẩn E1 hoặc CARB-P2 đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy 60″ có hệ chốt ngăn khói;

Hệ cửa sổ nhôm hãng Lixil – Nhật Bản, Kính AGC – cách âm, chịu nhiệt theo tiêu chuẩn của Nhật Bản, Phụ kiện Roto – Đức;

Sàn gỗ Krono của Đức;

– Mỗi tòa có 02 bể bơi vô cực: 1 bể bơi tại tầng 4 được thiết kế nội ngoại thất cho cảm giác nhẹ nhàng thư giãn với không gian xanh và ánh sáng tự nhiên, tiện ích phòng tập gym và yoga hiện đại, hệ thống sauna và jacuzzi cao cấp, với khu dịch vụ gồm cafe, nhà hàng, quầy bar đẳng cấp.

– Bể bơi thứ hai được tọa lạc trên tầng thượng của Tòa nhà với thiết kế nội ngoại thất mang ý tưởng huyền bí, bể bơi vô cực hòa mình vào đại dương, tạo cảm giác kỳ bí, lôi cuốn, kích thích sự khám phá.
5 Vì sao nên đầu tư vào Wyndham Soleil Đà Nẵng?
– Vị trí kim cương: Trái tim của Đà Nẵng (Vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến trung tâm tài chính, kinh tế và du lịch của Đà Nẵng);

– Đối tác chiến lược tầm cỡ quốc tế: Aedas, Artelia, Wyndham Hotel Group;

– Kiến trúc độc đáo (mỗi tầng đều có hình dạng khác nhau như những đợt sóng êm dịu, 4 tòa nhà cao như 4 ngọn hải đăng ven biển, soi sáng cho những con tàu từ muôn nơi đến với Việt Nam xinh đẹp);

– Chất lượng thi công vượt trội với các nhà thầu uy tín trong và ngoài nước, trang thiết bị cao cấp đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế về thân thiện với môi trường và bảo vệ sức khỏe người sử dụng.

– Cuộc sống thượng lưu (Các tiện ích phong phú và vượt trội);

– Gõ cửa cảm xúc, đánh thức giác quan (trải nghiệm từ không gian đến sự giao thoa với ánh sáng, mùi hương và âm thanh êm dịu);

– Gần gũi với thiên nhiên (Đắm mình vào không gian biển với ban công rộng rãi, các không gian cây cảnh được thiết kế xen kẽ trong tòa nhà, khu vui chơi và công viên được phủ xanh;
6 Đơn vị quản lý tòa nhà là ai? 

Wyndham Hotel Group

– Tập đoàn khách sạn đa quốc gia hàng đầu thế giới

PHẦN III: THÔNG SỐ CHI TIẾT VỀ THIẾT KẾ – TIẾN ĐỘ VÀ KỸ THUẬT CỦA SẢN PHẨM

1 Đơn vị thiết kế là đơn vị nào?
Hội tụ của 5 hạng mục thiết kế quốc tế:

  • AEDAS – VP Singapore – Thiết kế kiến trúc ;
  • AEDAS – VP HongKong – Thiết kế cảnh quan;
  • Tylin-Bon – Thiết kế Cơ điện ;
  • AEDAS – VP Hongkong – Thiết kế nội thất ;
  • Base Line – Ý – Thiết kế ánh sáng

2 Tòa nhà có mấy bể bơi? Dự án có mấy bể bơi? Ở các tầng nào? Diện tích các bể là bao nhiêu?
4 Tòa đều có 2 bể bơi vô cực: 1 ở khu podium và 1 ở tầng cao của Tòa. Cả dự án có 8 bể bơi (chưa tính các bể bơi thuộc căn penthouse).
3 Diện tích của các bể bơi TÒA NIMBUS cụ thể như thế nào?
Tầng 4 có bể bơi cho người lớn và trẻ em tổng diện tích khoảng 160 m2 riêng phần bể bơi. Tầng 54 có bể bơi cho người lớn và trẻ em tổng diện tích khoảng 60 m2 riêng phần bể bơi.
4 Có mấy loại căn hộ, diện tích thông thủy từng loại ?
Tòa NIMBUS có 03 loại căn hộ:

– Studio: 29-40m2;

– 01 phòng ngủ: 55-82 m2.

– 02 phòng ngủ: 108 – 124m2
5 Diện tích thông thủy căn hộ mẫu?
Có 01 tầng mẫu với các căn điển hình:

– Studio: 29-40m2;

– 01 phòng ngủ: 55-82 m2.

– 02 phòng ngủ: 108 – 124m2
6 Đường nội bộ rộng bao nhiêu m, có chạy vòng quanh dự án không?
Dự án có 4 mặt tiền; đường nội bộ rộng 8.8 m có vòng quanh dự án và thông nhau giữa các tòa đảm bảo xe cứu hỏa tiếp cận tất cả các mặt của các tòa nhà.
7 Tầng hầm dự án chứa được bao nhiêu ô tô, bao nhiêu xe máy?
Hiện tại đang đủ khoảng 2000 xe oto; chưa qui hoạch cho xe máy
8 Có bao nhiêu hầm? Diện tích hầm? Chiều cao hầm? Sức chứa?
2 tầng hầm. Diện tích 43323 m2. Hầm 1 cao 6m, hầm 2 cao 3,2m
9 Tòa nhà có bao nhiêu tầng nổi, bao nhiêu tầng thương mại và bao nhiêu tầng kỹ thuật?
Tòa NIMBUS có 57 tầng nổi, trong đó có 3 tầng dịch vụ thương mại, 3 tầng kỹ thuật, 1 tầng tum mái
10 Diện tích sànTÒA NIMBUS? Tổng số tầng? Tổng số lượng căn hộ? Các loại căn hộ?
Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi tháp NIMBUS: 104.677,55 m2 57 tầng nổi và 2 tầng hầm. Số lượng căn hộ: 1186 căn Các loại căn hộ: – Studio: 29-40m2; – 01 phòng ngủ: 55-82 m2. – 02 phòng ngủ: 108 – 124m2
11 Tòa NIMBUS có bao nhiêu thang máy? Bao nhiêu thang thoát hiểm? tốc độ thang máy là bao nhiêu?
Phần tháp tòa NIMBUS tại mặt bằng tầng điển hình phần tháp mỗi tòa tháp được thiết kế 18 thang máy, chia thành 03 cụm kết hợp với 03 cụm thang bộ thoát hiểm.

Cơ cấu thang máy như sau:

Cụm thang máy số 1: bao gồm 08 thang máy;

Cụm thang máy số 2: bao gồm 08 thang máy; Thang máy số 17 là thang máy phục vụ;

Ngoài ra thang máy số 18 (thang VIP – thang lồng kính), bố trí gần cụm thang máy số 1, được tiếp cận từ không gian sảnh lớn và phòng đợi của khối tháp NIMBUS và phục vụ chủ yếu cho tầng 54 (tầng 1 của các căn penthouse, tầng nhà hàng, bể bơi ngoài trời).

Ngoài ra, ở mặt bằng khối đế tháp NIMBUS bố trí 01 thang cuốn, chạy từ tầng 1 đến tầng 3 và 3 thang máy chạy từ tầng hầm lên tầng 3. Ngoài ra, ở phần cạnh biên mặt bằng phần đế tháp NIMBUS bố trí 01 buồng thang bộ thoát hiểm.
12 Hệ thống xử lý rác thải thế nào?
Hệ thống rác thải từng tầng được tập kết tại các tầng và được phân loại, có phòng gom rác. Đồ vải bẩn được đưa xuống bằng trục ống hiện đại và an toàn. Rác được vận chuyển theo thang hàng xuống kho rác tập trung tại hầm 2 trước khi chuyển tới khu rác thải tập trung theo quy định.
13 Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống Phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn việt nam và tiêu chuẩn của đơn vị vận hành

14 Máy phát điện dự phòng của dự án
Khối Khách sạn TÒA PRISTINE máy phát điện dự phòng 100%; Khối Tòa Nhà máy phát điện dự phòng 100% cho khối đế, khối dịch vụ và dự phòng điện chiếu sáng cho căn hộ condotel.
15 Dự án có mấy lối vào?
Dự án có tất cả 6 lối tiếp cận 2 chiều cho ô tô: 4 lối tiếp cận riêng rẽ cho từng tòa; 2 lối tiếp cận cho khu vực chung, TTTM.
16 Chiều rộng của hành lang, hành lang có ánh sáng tự nhiên không?
Chiều rộng hành lang đạt tiêu chuẩn vận hành từ 1.5m đến 1.8m; đều có ánh sáng tự nhiên (tòa ETHEREAL; NIMBUS; DIVINE); Tòa B khách sạn hành lang kín; bề rộng 1.6m
17 Căn hộ được trang bị điều hoà gì?
Điều hoà trung tâm cho từng căn hộ
18 Chiều cao thô và trần hoàn thiện ?

Chiều cao thô của Tòa Nhà là 3.2m; thông thủy trần hoàn thiện 2.7m; hành lang là 2.4m.
19 Dự án có hệ thống lọc nước không?

Dự án có bố trí hệ thống lọc nước tại các bể chứa ngầm
20 Khoảng cách giữa các tòa nhà?

25m
21 Các tầng hầm có được bố trí thang máy?


22 Tiến độ xây dựng thế nào?
– Hiện tại đã hoàn thiện phần móng, đang chờ nghiệm thu.

– Diện kiến hoàn thiện & bàn giao QII/2022
23 Dự kiến khi nào xây thô xong tòa NIMBUS? Khi nào bàn giao tòa NIMBUS? Khi nào dự án đi vào hoạt động?
– Dự kiến Qúy IV/2020 xong thô tòa NIMBUS,

– Dự kiến đi vào vận hành vào Quý III/2022.

PHẦN IV: TIẾN ĐỘ  THANH TOÁN – CHÍNH SÁCH

1 Tiến độ thanh toán dự kiến của dự án?
Theo thông báo từ CĐT (dự kiến theo tiến độ đính kèm)
2 Các loại thuế phải đóng khi mua căn hộ tại Soleil?
3 Các loại thuế phải đóng khi bán lại hộ tại Soleil?
4 Chính sách ngân hàng áp dụng với dự án

Dự kiến ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 24 tháng.

PHẦN V: QUẢN LÝ & VẬN HÀNH TÒA NHÀ

1 Phí quản lý căn hộ được tính như thế nào?
Dự kiến theo mức tòa D hiện tại: 35.000đ trong 3 năm đầu (thay đổi theo quy định của nhà nước tại từng thời điểm. Tăng không quá 10% so với mức phí của kỳ liền kề).
2 Phí gửi xe ô tô, xe máy dự kiến của dự án?
Theo quy định của nhà nước vào từng thời điểm
3 Tôi muốn chỉnh sửa thiết kế bên trong căn hộ liệu có được không?

Có thể sửa nhưng phải theo quy định của CĐT, không làm ảnh hưởng đến hình ảnh bên ngoài căn hộ, không làm ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực, không làm ảnh hưởng đến hệ thống điện nước và phần ngầm chung của Căn hộ/Tòa Nhà.

4 Hệ thống tiện ích nào chung cho cư dân và thương mại?
Khu vực công cộng;

  • Hệ thống điện;
  • Hệ thống cấp, thoát nước;
  • Hệ thống điều hòa không khí, thông gió;
  • Hệ thống thông tin liên lạc;
  • Hệ thống thang máy;
  • Hệ thống camera khối đế và chung cư;
  • Hệ thống máy phát điện;
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy;
  • Hệ thống âm thanh, thông tin liên lạc;
  • Hệ thống điện và chống sét;
  • Khu vực cửa, sảnh vào khu căn hộ;
  • Hệ thống cảnh quan môi trường giao thông xung quanh dự án;
  • Cầu thang thoát hiểm, cầu thang bộ;
  • Hệ thống hành lang tòa nhà;
  • Hệ thống xử lý rác thải;
  • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài được kết nối với tòa nhà;
  • Nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật.